Содержание
Акты приема передачи как правило не являются самостоятельными документами, они формируются как приложение к договору купли – продажи, а так же аренды квартиры. Сами по себе эти акты не имеют ни какой юридической силы, они только фиксируют сам факт передачи объекта от покупателя к продавцу и арендодателя к арендатору. При такой сделке сторонами могут выступать как юридические так физические лица.
Правовая функция акта и общая информация
Все вопросы которые касаются непосредственно купли – продажи или аренды квартиры регулируются Гражданским кодексом, в котором прописаны правила передачи объекта недвижимости посредством подписания передаточного акта. Регламентируется это статьями 556 и 655 ГК РФ. В связи с этим законодательство обязывает каждую из сторон составлять такой документ.
Акт приема передачи является своего рода заключительным этапом в проведении сделки. При подписании такого документа покупатель или арендатор заявляет, что ни каких претензий к продавцу или арендодателю, по поводу состояния квартиры, не имеет.
Акт купли – продажи для юридических лиц является первичным документом бухгалтерского учета, на основании которого бухгалтер одного предприятия или организации списывает объект с баланса, а другой принимает, так же ставя его на баланс.
Подробнее об образцах документов по ссылке https://profinansy24.ru/obraztsy-dokumentov.
Особенности составления акта приема передачи
При составлении акта приема передачи необходимо помнить о общих правилах сделки:
- Непосредственное составление акта поручается только сотруднику компании выступающей в лице продавца или арендодателя. Сотрудник компании в обязательном порядке должен разбираться во всех тонкостях оформления документов, иметь юридическую грамотность, а так же уметь до мельчайших подробностей описывать объекты недвижимости. Как правило в роли выступающего лица компании становятся юрисконсульт, бухгалтер или делопроизводитель.
- Назначенный сотрудник должен предельно точно составить описание квартиры, а именно ее состояние. В основном в договоре указывается состояние электрики, водопровода, отопления и вид проведенного ремонта. Так же в описание входит и перечень дефектов, выявленных в ходе осмотра квартиры.
- Специальной формы для составления такого рода описания не существует, поэтому документ составляется в произвольной форме, с соблюдением некоторых нормативных правил. Исключением не является и составления бланка описи от руки, но с другой стороны машинописный текст будет намного удобнее в дальнейшем его прочтении и работе с ним. Некоторые компании для своего удобства разрабатывают форму бланков именно для составления описи, это позволяет в разы сократить время на составление такого типа документов. Самое главное в составлении данного документа – это соблюдение всех требований и формальностей.
Составление документа
Документ составляется в несколько информационных этапов, а именно:
- шапка, включающая в себя номер и дату договора, непосредственное название акта, место составления и дату подписания;
- основная часть. Включает в себя данные о покупателе и продавце, при необходимости указывается название компании, должности, ФИО заинтересованных лиц. В этой же части происходит и описание квартиры.
Что еще должно быть в акте
В акте указываются все необходимы данные о передаваемой квартире потенциальному покупателю или арендатору. Указываются претензии к передаваемому объекту. Заполняется графа о передаче денежных средств в полном объеме покупателю или же предприятию, выступающего в этой роли.
Акт приема передачи квартиры составляется в двух экземплярах с подписями участников сделки, только после этого документ будет иметь полную юридическую силу и в дальнейшем использоваться в ряде других сделок с недвижимостью.
По материалам https://profinansy24.ru
