Покупка квартиры на стадии строительства дома — все более распространенный вариант приобретения жилья. К сожалению, даже тщательная проверка отзывов и успех предыдущих проектов не является гарантией успешного завершения строительства. По причине несостоятельности компаний сегодня все чаще возникают споры с застройщиком — юрист в данном случае поможет не упустить время и грамотно защитить свои права. Перед заключением ДДУ важно изучить особенности данного документа, а также способы проверки скорого банкротства застройщика
Договор долевого участия: важные нюансы
При покупке квартиры напрямую у застройщика, дольщик подписывает ДДУ. Участник долевого строительства инвестирует деньги на этапе, когда дом только возводят. Застройщик обязуется передать готовое жилье в установленный срок.
Но не все строительные компании исполняют свои обещания. Есть среди них и те, кто заявляет о своей несостоятельности (когда уже нет денег для возмещения долгов). Также застройщика могут признать банкротом через суд.
Причины банкротства
Есть несколько основных причин, по которым строительные компании банкротятся:
- ресурсы были распределены неправильно;
- стоимость стройматериалов существенно выросла;
- подрядчики повысили цены на свои услуги;
- деньги потрачены на выплаты по судебным решениям, связанным с другими объектами;
- возрос уровень конкуренции, покупательская способность упала.
Но вне зависимости от причины строительство останавливают, и в итоге дольщики вынуждены защищать свои права. Юристы приводят основные ситуации, которые свидетельствуют о скором банкротстве строительной компании:
- несоблюдение этапов строительства,
- отсутствие аккредитации крупных банков на ипотеку,
- истечение сроков разрешительных документов,
- остановка строительства (на площадке нет техники и рабочих).
О несостоятельности строительной компании участникам долевого строительства обязан сообщать арбитражный управляющий (не позднее, чем через 15 дней после вступления в должность). Но это происходит только после того, как строительная компания передает ему данные о покупателях. По этой причине разумнее следить за ситуацией самостоятельно.
Как проверить застройщика
Через ЕФРСБ можно лично узнать о несостоятельности строительной организации. Пропишите в строке поиска наименование застройщика, его ОГРН либо ИНН.
Еще есть картотека арбитражных дел. Пропишите в строке «Участник дела» или наименование строительной компании, или ИНН, ОГРН и выберите дела с буквой «Б».
