Приемка квартиры в новостройке: этапы и особенности выполнения

Приемка квартиры в новостройке — важный этап для каждого покупателя жилья. На этом этапе покупатель проверяет качество выполненных строительных работ, соответствие заявленным в договоре параметрам и фиксирует возможные недостатки, которые застройщик обязан устранить, подробнее на сайте priemka.spb.ru. Знание этапов приемки и понимание ее особенностей помогает избежать неприятных сюрпризов и обеспечить себе комфортное проживание в будущем.

Подготовка к приемке квартиры

Прежде чем приступить к приемке квартиры, необходимо тщательно подготовиться. Это включает как сбор необходимых документов, так и подготовку инструментов для проверки качества ремонта и строительных работ.

1. Документы

К моменту приемки квартиры застройщик должен подготовить и предоставить следующие документы:

• Акт приема-передачи квартиры — основной документ, фиксирующий факт передачи недвижимости от застройщика покупателю.
• Технический паспорт квартиры — содержит описание параметров объекта, его планировку, площадь и другие характеристики.
• Инструкции и гарантийные талоны на оборудование (если предусмотрено договором).
• Документы о подключении квартиры к коммунальным сетям.

2. Необходимые инструменты

Для качественной проверки квартиры желательно иметь при себе следующие инструменты:

• Лазерный уровень для проверки ровности стен и полов.
• Рулетка для замера площади комнат и высоты потолков.
• Фонарик для осмотра труднодоступных мест.
• Тестер напряжения для проверки работы электропроводки.
• Шарик или мячик для проверки уклона полов.
• Лист бумаги или зажигалку для проверки тяги в вентиляции.

Этапы приемки квартиры

Процесс приемки квартиры можно разделить на несколько ключевых этапов, каждый из которых важен для комплексной проверки качества недвижимости.

1. Осмотр общей площади и планировки

Первый этап — проверка соответствия общей площади квартиры и ее планировки с данными в договоре и техническом паспорте. Используйте рулетку, чтобы измерить площадь комнат, высоту потолков и другие параметры, указанные в документации. Важно убедиться, что планировка квартиры соответствует проектной документации, включая расположение стен, дверных проемов и окон.

2. Проверка состояния стен, потолков и полов

Следующий этап — проверка состояния стен, полов и потолков. Здесь стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Состояние стен. Стены должны быть ровными, без видимых трещин, сколов и неровностей. Для этого используйте лазерный уровень или уровень-рейку.
• Потолки. Проверьте высоту потолков в разных частях квартиры и убедитесь, что они соответствуют заявленным параметрам. Обратите внимание на возможные пятна влаги или следы протечек.
• Полы. Проверьте ровность пола с помощью шарика или мячика — если он катится, значит, полы имеют уклон. Это является дефектом, который застройщик обязан устранить. Также стоит оценить качество стяжки, если она выполнена.

3. Проверка окон и дверей

Окна и двери — один из ключевых элементов комфорта в квартире. При проверке окон следует обратить внимание на следующие аспекты:

• Окна должны легко открываться и закрываться, без заеданий.
• Стеклопакеты должны быть без трещин и других дефектов.
• Уплотнители на окнах должны плотно прилегать к раме и не пропускать сквозняки.
• Проверьте качество установки откосов и подоконников, их ровность и прочность крепления.

Что касается дверей, важно убедиться, что:

• Входная дверь ровно установлена, замки работают исправно, а петли не скрипят.
• Межкомнатные двери также должны открываться и закрываться без усилий, иметь ровные зазоры между дверной коробкой и дверным полотном.

4. Проверка инженерных систем

На данном этапе стоит уделить внимание работе всех инженерных систем: электроснабжения, водопровода, отопления и вентиляции.

• Электропроводка. Важно проверить, все ли розетки и выключатели работают. Для этого используйте тестер напряжения. Проверьте, есть ли свет во всех комнатах, работают ли электрические щитки и автоматы.
• Водопровод. Откройте краны на кухне и в ванной, чтобы проверить давление воды и отсутствие протечек. Осмотрите трубы и соединения на наличие следов влаги.
• Отопление. Убедитесь, что радиаторы отопления работают исправно, не протекают, а трубы подключены правильно. Даже если на момент приемки отопление еще не включено, можно проверить состояние батарей и их крепление.
• Вентиляция. Проверьте, есть ли тяга в вентиляционных шахтах. Для этого можно использовать зажигалку или лист бумаги — если тяга есть, пламя или лист будут притягиваться к вентиляции.

5. Проверка отделочных работ

Если квартира сдается с отделкой, стоит внимательно осмотреть все выполненные работы:

• Качество покраски или оклейки обоями. Поверхности должны быть без разводов, пузырей и неровностей.
• Укладка плитки. Плитка в ванной комнате и на кухне должна быть уложена ровно, без трещин и сколов. Швы должны быть аккуратными, а плитка — плотно прилегать к поверхности.
• Монтаж сантехники. Раковины, унитазы, ванны и душевые кабины должны быть правильно установлены, без протечек и дефектов.

Что делать при обнаружении недостатков?

Если в процессе приемки квартиры были выявлены недостатки, необходимо составить акт с перечнем обнаруженных дефектов. Этот документ должен быть подписан как покупателем, так и представителем застройщика. Важно зафиксировать сроки устранения недостатков, чтобы застройщик взял на себя обязательства по их исправлению в установленный срок. Только после того, как все замечания будут устранены, покупатель имеет право подписать окончательный акт приема-передачи квартиры.

Заключение

Приемка квартиры в новостройке — ответственный процесс, требующий тщательной проверки всех элементов недвижимости. Следование вышеописанным этапам поможет покупателю убедиться в качестве выполненных работ и избежать дальнейших проблем с эксплуатацией жилья. Важно не торопиться и внимательно осматривать каждую деталь, чтобы сделать правильные выводы и, при необходимости, потребовать от застройщика устранения недостатков.