Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Оформление ипотечного кредита — сложный процесс, который требует от заемщика внимательности и ответственности. Процедура регламентирована Центробанком и, как правило, идентична для банков. Однако существуют и различия, которые связаны с требованиями к кредитополучателям и документам. Рассмотрим этапы оформления ипотеки.

Кредитование включает в себя шесть шагов, правильно выполнив которые, заемщик сможет в кратчайшие сроки стать полноправным владельцем недвижимости.

• Оценка финансовых возможностей. В первую очередь кредитополучателю следует определить семейный бюджет. Для этого необходимо ответить на ряд вопросов, касающихся стоимости жилья, размера первоначального взноса, комфортной величины ежемесячных платежей. Рассчитать примерные параметры ипотеки поможет ипотечный калькулятор онлайн. На основе предоставленных сведений сервис позволит подобрать подходящие условия.
• Выбор недвижимости. Оформить ипотечный кредит можно на квартиру, частный дом, долю, коттедж, апартаменты и т. д. Объект должен соответствовать требованиям кредитора. Банковские организации уделяют внимание месторасположению недвижимости (важно, чтобы жилплощадь располагалась в зоне присутствия банка), возрасту постройки, внешнему и внутреннему состоянию жилья, а также его юридической чистоте. Заемщику необходимо провести оценку выбранной квартиры для определения ее стоимости.
• Выбор кредитора и подача заявки для предварительного одобрения. Чтобы найти подходящий вариант, оцените условия кредитования, требования к клиентам и ипотечные продукты в банковских организациях. Также стоит уточнить, участвует ли кредитор в государственных программах поддержки (если они доступны для кредитополучателя). Как правило, заемщики отдают предпочтение банкам, в которых у них открыт зарплатный проект. Как только кредитополучатель определился с выбором, он может подать заявку на ипотеку и получить предварительное одобрение.
• Сбор документации. Для оформления потребуется предоставить паспорт, СНИЛС, справки, подтверждающие доход, свидетельства о заключении брака и рождении ребенка (при наличии), полис страхования, а также документы-основания для получения льгот. При необходимости банк вправе запросить дополнительную информацию. Документация должна быть оформлена правильно и содержать достоверные сведения. Некоторые программы предполагают возможность оформления ипотечного кредита по двум или одному документу.
• Подписание кредитного договора. Ключевой этап, закрепляющий за клиентом банка определенные права и обязанности. Эксперты рекомендуют внимательно изучать соглашение, прежде чем подписывать, чтобы избежать впоследствии непредвиденных ситуаций. В договоре должны быть четко прописаны условия ипотеки, указаны объект, размер и срок исполнения долговых обязательств. Также следует тщательно проверить документ на предмет штрафов и дополнительных услуг.
• Оформление прав на собственность и перевод денежных средств бывшему владельцу недвижимости. После нотариального удостоверения сделки и проведения регистрации банк переведет оговоренную сумму продавцу.

Чтобы не допустить ошибок при сборе документов и подписании договора, рекомендуется заранее проконсультироваться с кредитным менеджером банка. Он подробно расскажет об особенностях процедуры и даст полезные рекомендации.